未入住的房子能否申请物业费减免？

未入住房子物业费一般需交，但特定情况可协商减免。根据《物业管理条例》，业主应缴纳物业费，但若房子完全不具备入住条件，根据《合同法》公平原则，可与物业协商减免。长期不处理可能导致物业纠纷及法律诉讼。
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未入住房子物业费需处理。1.若房子完全不具备入住条件，先与物业沟通，提出减免申请，并说明理由，尽量达成书面协议。2.若物业不同意减免，可寻求法律帮助，如咨询律师，了解诉讼或仲裁流程，准备相关证据材料。3.在处理过程中，注意保留与物业的沟通记录，以及房子不具备入住条件的证据，以备不时之需。
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未入住房子物业费处理有协商和诉讼两种方式。若房子不具备入住条件，可与物业协商减免；协商不成，可通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁，根据具体情况选择。